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        中國土地觀察|新年土拍打響頭炮:有城高溢價頻現,有城靜悄悄收場

        2020-01-03 19:21:59|來源:樂居買房
        摘要|

        ??樂居買房訊(付強)

        ??2020年,土地市場迎來嶄新開始。1月前兩個工作日,不少城市已經打響土拍第一炮,但結果卻不盡相同:有城市取得開門紅,土地市場熱度高漲、土地多以高溢價出讓,有城市則低調開局,不溫不火邁入新一年。

        ??杭州成都長沙均現高溢價

        ??北京區域樓面價紀錄被刷新

        ??1月2日、3日,樂居買房重點監測60城中共有9城出讓26宗土地,成交總金額約357億元。迎來新年首拍的城市雖然不多,但卻依舊不乏亮點;單從成交熱度來看,北京、杭州、長沙、成都四城無疑頗為搶眼。

        ??3日,石景山區兩宗不限價宅地入市,為北京新年土拍贏來開門紅:兩宗土地分別吸引到14和12家企業參拍,最終被中海和融創分食,成交金額分別為36.5億和34億,溢價率也達到17.74%和25.9%。其中,融創所獲地塊還憑借52109元每平方米的樓面價,刷新了區域紀錄。

        ??另外值得一提的是,中海此前已在石景山落下多子,打造了包含年度銷冠在內的眾多口碑項目,可謂根基深厚;此番再次奪地,可視為對“大本營”的持續深耕。

        ??包括2019年在內,連續三年以巨大優勢奪得城市賣地金額榜首的杭州,新年繼續保持著其“賣地大戶”本色,兩天內皆有土地出讓,合計收金近85億元,但熱度卻有不同。

        ??2日余杭“專場”,兩宅地溢價率均超過20%,其中一宗僅13分鐘即達到封頂價。轉天主城首拍、出讓8宗土地,其中兩宗宅地的平均溢價率降至不足8%,三宗商地全部以底價或近底價成交。

        ??不過這其實也不難理解。余杭兩宗地沒有公租房配建、商業占比小,即使拍到溢價封頂,在新房限售的規定價格內,仍有一定的盈利空間,而3日主城筧橋和華豐的兩宗地,分別有30%和25%的商業,以及7%和7.5%的公租房配建,拿地熱情自然受到影響。

        ??同樣出現高溢價成交的還有成都和長沙。3日,前者三宗宅地攬金逾20億,最高溢價率達到47.2%;后者一宗地塊因觸及封頂價而熔斷、另有一宗則以33.86%的溢價率被湘江集團收入囊中。

        ??這邊廂風生水起,那邊廂卻是波瀾不驚,典型代表莫過于上海。新年第一個工作日,上海普陀、徐匯、青浦三區均有土地出讓,成交總金額達114億元,但全部僅收到一輪報價,均以底價成交。

        ??高價地占據成交主力

        ??央國企延續強勢拿地

        ??僅僅26宗土地即收金357億,高價地無疑再次貢獻了較大份額。據樂居買房統計,兩日來,成交價超過20億元的土地共有7宗、合計約253億元,足足占據成交總量的7成以上。

        ??而有實力攬得這些高價土地的,依然大多是實力更為雄厚的央、國企,如32.5億落子貴陽的中鐵、貴州廣電聯合體,62.7億摘得上海普陀區商地的中海、中環聯合體,其中中海還以36.5億摘下北京一宗不限價宅地,兩天來的拿地金額即接近百億元(不計算權益占比),或成為2020年在招拍掛市場上最早投入超百億元的企業。(完)

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