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          1. 中國土地觀察|延期出讓規模持續擴大 土地市場涼意十足

            2020-02-07 17:18:19|來源:樂居買房
            摘要|

            ??樂居買房訊(付強)

            ??新冠肺炎給土地市場帶來的影響仍在持續。過去幾天里,延期拍賣土地數量與日俱增,上海、深圳、天津、蘇州等十余城市發布了延期公告,涉及土地三十余宗。

            ??部分仍在進行的線上交易則涼意十足,底價成交占據主導,非零溢價難覓。

            ??延期出讓規模擴大

            ??據樂居買房不完全統計,重點監測60城范圍內,本周共有南通、蘇州、上海、深圳、天津等城市發布了土地出讓延期公告,典型如天津土地利用事務中心發布公告,批量調整原定于2月上中旬待成交經營性用地掛牌報價截止時間至本月底,共涉及河西、西青、薊州三區共5宗地塊;杭州貫徹浙江省統一規定,原定下周(2.10-2.14)出讓的12宗地塊全部終止出讓;上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地,也延遲至2月12日出讓,等等。

            ??粗略看來,幾天以內,就有涉及十余城市的三十余宗土地延期或終止出讓。

            ??另據證券時報消息,2月4日以來,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地交易,涉及土地總計起始價格超過了340億元。

            ??不過,隨著一些城市復工臨近,土地市場活力有望逐漸恢復。7日,有關方面宣布,北京2月11日和2月14日原定計劃競拍的六宗土地將正常出讓,且全部為宅地。這是年后北京土地市場的首次放量,六宗地覆蓋包括石景山、通州、大興三個區域,全部為2019年熱點區域。

            ??線上交易底價成風

            ??仍在線上交易的土地,似乎也受到疫情波及,普遍以“一輪游”匆匆收場,市場低位運行。

            ??據樂居買房觀察,2月3日-2月7日,60城范圍內僅有11城迎來土地出讓,分別為煙臺、南京、杭州、廣州、長沙、湖州、青島、紹興、淮安、佛山、鄭州,多為鼠年首拍;20宗土地交易總金額約90.2億元。

            ??順利成交的土地中,僅杭州3日的三宗土地實現溢價成交,平均溢價率接近20%,余下土地全部以底價或近底價入市,開發商拿地熱情顯然不高,;南京出讓數量較多,7宗土地別位于城中、江寧、江北板塊,總面積約30.5萬平方米,最終收金逾10億元。

            ??而在本周成功出讓的土地中,唯一稱得上大宗交易的,唯有長沙雨花區一宗占地面積逾12萬平方米的涉宅地塊,被旭輝以25.5億元的底價摘得。

            ??“低位運行”或貫穿一季度

            ??眾多省市發布土地交易延期公告,本質上是應對疫情、避免人員聚集的措施,這種延期是暫時的,會隨著疫情減弱而逐漸重啟。

            ??但問題是,從去年下半年開始,全國土地市場已步入下行通道,底價成交、流拍停拍成常態;寒意尚未遠去,新冠疫情又蒙上新的陰霾,不由讓行業產生憂慮。

            ??根據行業機構統計數據,1月全國主要地級市土地成交683宗,成交規劃建筑面積5471.81萬平方米,同比下跌41.76%;土地出讓收金2549.88億元,同比下跌19.74%。百強房企拿地銷售比跌至0.27,再創新低。

            ??至于受疫情影響更甚的二月,成交數據維持低位更加可想而知。

            ??已有行業專家分析,今年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善,那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。(完)

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