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          1. 多地建設工程有序復工 實體售樓處營業尚需時日

            2020-02-10 14:38:37|來源:樂居買房
            摘要|

            ??樂居買房訊(付強)

            ??2月10日,全國迎來大規模復工日,房地產行業也出現局部復蘇,多地建設工程陸續開工。不過,鑒于疫情周期尚在延續,工地復工普遍需滿足一定條件,并在多個環節嚴把“防疫關”。

            ??與此同時,亦有部分城市的房地產開發、房屋網上銷售、中介銷售等房地產服務企業宣告復工,但實體售樓處正常營業仍尚需時日,2月內或許很難出現復工潮。

            ??建設工程復工嚴把“防疫關”

            ??據樂居買房不完全統計,10日起,北京、河北、廣西、云南、海南、南京等省市的建設工程陸續復工。由于建筑工地以外來人口為主、基數較大,且施工現場開放性強、流動性大,做好防控工作成為各地建設工程復工的重中之重,各類規定、舉措層出不窮。

            ??2月9日,北京市住建委印發《關于進一步加強疫情防控保障建設工程安全有序復工的通知》,明確自2月10日起,全市房屋建筑與市政基礎設施建設工程只有具備封閉集中管理條件方可以復工。不具備封閉式集中管理的工程項目不得復工或開工建設。

            ??南京日前發布《南京市疫情期間建設工程復工指南》,明確疫情期間建設工程復工包括三個環節,即復工準備環節、復工審查環節、復工管理環節。其中,在

            ??復工準備環節,建設單位要牽頭成立工地疫情防控小組,制定現場應急預案,配備足量口罩、消毒水、溫度計及獨立隔離間,要對各方人員全部逐一登記信息,對外地返寧人員加強排查梳理,現場勞務作業人員、管理人員均采取實名制管理。

            ??長沙省住建廳則要求,將保障工程建設項目2月底前實現“一網通辦”“不見面審批”,助力項目落地開工。

            ??與此同時,也有多地建設工程仍處于暫停狀態。如,天津發布通知要求,除因施工安全需要不能停工和涉及疫情防控必須搶險、搶修項目及重要國計民生重大項目外,其他項目建筑工地暫不開復工;鄭州亦明確規定,重點民生工程(含市政重點工程、軌道交通工程、省市重點工程等)2月25日可以復工,一般民生工程(包括安置房等建設工程)3月6日可以復工。其他工程(包括房地產等建設工程)需要到3月16日復工。

            ??房企實際復工情況各異

            ??針對房地產開發、房屋網上銷售、中介銷售等房地產服務企業復工的安排,各地情況不盡相同。一方面,不少省市上述企業已于10日復工,另一方面,鄭州、杭州、南寧等多個城市則要求,隸屬于服務業的房企房屋網上銷售、中介銷售等房地產服務企業須于2月20日-24日之后方可復工。

            ??與此同時,不少房企本著安全第一的原則,或是在集團層面推遲了復工時間,采用遠程靈活辦公形式,或是按照地方政策分別通知,據具體情況因地制宜。

            ??據媒體不完全統計,有半數以上房企發布了推遲復工或居家辦公的安排,如恒大、萬科、碧桂園、融創、華潤、旭輝、新城、金茂、華僑城、祥生、寶龍、禹州、紅星、珠江、仁恒、大悅城、大名城、龍湖,中梁,正榮、綠城、湯臣、華宇等。

            ??其中,恒大集團將假期延長至2月17日,全國1246個項目在2月20日前不得開工;融創中國調整了2020年春節后復工安排,2月10日至2月14日期間,采用遠程靈活辦公形式,2月17日(星期一)起恢復現場辦公;新城控股通知除M級及以上、條線負責人外,其他員工自 2月17日起才能到公司現場辦公。

            ??實體售樓處營業尚需時日

            ??至于對房企業績影響頗深的線下銷售環節,當下受疫情沖擊依舊較大。從各地公布的信息看,實體售樓處營業普遍尚需時日;多地均明確,實體售樓處復工“暫緩”,時間另行通知。

            ??而從一些企業釋放的信息看,至少在2月,能夠正常運作的線下售樓處恐怕屈指可數,如恒大此前曾發布內部通知稱,全國1040個售樓部在2月20日前不得開工。

            ??受此影響,一季度房企銷售勢必遭遇較大沖擊。有開發商表示,建議各級政府從延期繳納土地款,到放松按揭、預售證的下放條件等方面,給房企多渠道紓困。(完)

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