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        中國土地觀察|二月第2周13城賣地338億 北京土拍被直呼“瘋狂”

        2020-02-14 19:09:11|來源:樂居買房
        摘要|

        ??樂居買房訊(付強)

        ??二月第2周,全國土地招拍掛市場緩慢回溫,土地出讓城市和成交數量較上周有所增加,一線和部分三四線城市拍地節奏明顯加快。

        ??與此同時,為應對疫情給經濟帶來的沖擊,多地出臺政策穩定樓市,土地及相關領域獲得重點關注。

        ??土地市場活躍度漸增 北京單周賣地277億

        ??據樂居買房不完全統計,2月10日-14日,受監測60城范圍內共有13城出讓30宗土地,合計收金338億元;較之上周,無論在城市、地塊數量還是交易金額方面,都有了一定程度的提升。

        ??不過,這種提升主要源于北上廣及若干三四線城市的貢獻,絕大多數土拍熱門二線城市仍處在大規模延期狀態,如重慶、合肥、西安、天津等。

        ??具體來看,北京毫無疑問是本周土拍絕對的主角,兩次集中拍地共入袋277億元,占60城一周成交總金額的81.7%。

        ??其中,11日鼠年首場土拍,三宗不限價涉宅地塊攬金逾80億,兩宗成交溢價率突破20%,石景山西黃村地塊底價入市。14日“情人節專場”再推三宗土地,起拍價即超過150億元,最終,海淀西北旺不限價宅地被首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億摘得,昌平兩宗限價地則花落綠城和首開+住總+建工聯合體,成交金額分別為63.6億元和78.8億元,溢價率高達29.8%和34.2%。

        ??據樂居買房觀察,14日現場競價的激烈程度明顯高于11日,三宗土地均經過數十輪報價才決出贏家,整場拍賣合計耗時近3小時,其中昌平東小口031地塊高達78.8億的成交金額為北京近幾年來的高值。

        ??除北京土拍相對火熱之外,其余城市的土地出讓普遍未現激烈競爭,以底價成交的高達20宗,占總量的66%;僅廣州、上海兩城賣地金額超過10億元。

        ??多地調整土地出讓、價款支付方式

        ??隨著疫情的持續,其對經濟社會發展造成的負面影響逐漸顯現,房地產及相關上下游行業亦廣受波及。為此,多地連日來發布政策穩定樓市,土地領域被重點提及。

        ??12日,西安市自然資源和規劃局發布關于貫徹落實《西安市政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知,內中包含十條政策,主要集中在土地方面,包括對于疫情防控急需使用的土地,可根據需要先行使用、采取網上掛牌方式、調整公開出讓土地的時間節點、可分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限,未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期等。

        ??最值得關注的是西安關于分期繳納土地出讓價款的政策更改,其中指出,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

        ??此外,上海、南昌、浙江、南京出臺的涉及房地產政策也主要集中在土地出讓方面。例如,上海和浙江主要調整土地價款繳納方式和期限,還有延期竣工等履約時間;南昌在調整土地出讓方式、延期繳納土地出讓金、延期開工的基礎上,還調整了土地出讓競買保證金比例:自2月12日至12月31日期間出讓的宗地,土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。出讓方案已經市政府批復但尚未出讓的宗地,可在出讓公告中予以調整明確。

        ??有行業分析人士指出,當下各地出臺的政策大多是針對土地層面采取的“優惠”手段,如分批繳納土地款等,旨在鼓勵企業積極拿地。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時指出,目前支持房企較為普遍的措施包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等。此外,無錫的政策中還包括預售資金提前撥付、放松預售條件、重設施工周期,具有創新性。(完)

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