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        中國土地觀察|北京2月土拍攬金超360億 綠城強勢補倉京畿

        2020-02-19 18:24:38|來源:樂居買房
        摘要|

        ??樂居買房訊(付強) 疫情逐漸走向拐點,土地市場亦持續緩慢復蘇。2月17-19日,北京、上海、重慶、昆明等多個熱門城市迎來土地出讓,北京繼續以高溢價率+高成交額領銜,最高溢價率接近50%。

        ??房企方面,綠城在北京補倉的勢頭堪稱“兇猛”,不到一周即豪擲144億元,摘得三宗土地。

        ??北京2月土拍攬金超360億

        ??受疫情影響,全國多地土地市場延遲交易。根據CRIC監測,春節后兩周(1月31-2月13日)重點城市共成交108幅土地,總成交量僅674萬平方米,同比2019年下降62%。

        ??本周,土地交易整體繼續復蘇,但從出讓土地的城市數量看,回暖速度仍處于低位。過去三天,樂居買房重點監測60城范圍內計有11城成交35宗土地,共收金323億元。

        ??北京繼續一枝獨秀,18日,采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元,其中大興舊宮鎮地塊溢價率達到34%,歷經74輪競價才決出贏家;通州臺湖不限價地塊更是以49.78%的高溢價入市,同時附加7%的自持面積,延續了北京土拍二月以來的高熱度。

        ??據樂居買房統計,2月11、14、18日,北京共進行三次土地集中出讓,總成交金額高達363.9億元,領跑一眾城市。北京近期土拍熱度為何居高不下?有行業專家指出,疫情過后,重點一二線城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞,尤以京津冀、長三角、粵港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及輻射的熱點城市投資吸引力較強。北京近期出讓土地整體頗為優質,再疊加上述因素,受到追捧可想而知。

        ??除北京外,上海、重慶、昆明均有土地成交,但大多以一輪游首場,其中唯有昆明呈貢區一宅地實現了近40%的溢價率,同時需配建8萬余平方米的安置用房。

        ??綠城144億強勢補倉京畿

        ??自2019年四季度地市轉涼開始,央國企就成為拿地的絕對主力,高價地更是大多被其收入囊中。疫情之下,銷售困局尚未打開,資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節奏,而央國企因具備天然融資優勢,拿地依舊勇氣十足。春節后兩周以來,華潤、招商、中鐵建、中交等幾乎包攬了高價地塊,在北京市場上尤其突出。

        ??而表現最搶眼的,則非由央企控股的綠城莫屬。14日起,綠城在北京兩次土拍中接連摘得三宗地,成交額高達144億元。此番拿地,距離上次行動已間隔一年有余,補倉意味明顯。綠城方面在回復樂居財經時表示,“目前現金流穩健,一季度拿地金額在正常計劃范圍內,并充分考慮了疫情對公司銷售的影響,總的來看,資金壓力不會太大;近期拿地的項目力爭三四季度實現開盤,保證資金回籠,同時將考慮后續引入合作伙伴共同開發,降低權益出資比例?!?/p>

        ??誠然,在疫情影響下,房企拿地理應更加審慎。但對資金情況允許的企業來說,在其他同行對拿地搖擺不定時,潛在對手較少,加之政府出于財政需求,料將加大土地供應,反而會成為鎖定優質地塊的好時機。(完)

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