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        中國土地觀察|8月首周17城賣地735億元 多城涌現新“地王”

        2020-08-07 18:45:52|來源:樂居買房
        摘要| 8月首周,多城多區域刷新總成交價和最高樓面價記錄,北京亦莊地塊以79億元的總成交價晉升2020年新地王。

        ??樂居買房訊(劉新宇 臧璇)繼7月的熱度回落后,8月首周,全國土地交易進一步縮水,總成交額和拿地數量較上月同期均有所下滑。

        ??樂居買房不完全數據顯示,8月首周,重點監測60城中有17城迎來土地出讓,成交總金額735.42億元,較上周環比下滑30.84%。

        ??房企方面,央企國企依舊大馬金刀,強勢納儲,尤以中海為代表,一舉拿下北京、哈爾濱兩宗“王炸”地塊;民企也緊隨其后,頻頻刷新多區域樓面價、總價紀錄。

        ??京津冀地區“量減質不降”

        ??北京年內新“地王”誕生

        ??8月首周,全國地市普遍又邁入較為明顯的下行通道。京津冀地區共成交4宗地,總成交量較上月有所下滑,但土地質量尚佳。

        ??具體來看,8月3日,北京迎來8月的首場土地拍賣,亦莊兩宗地塊共攬金近170億元。其中,河西地塊熱度頗高,未開拍便備受關注,最終被中海競得,總成交價79億元,樓面價39211元/m2。樂居買房相關數據顯示,該成交價創下大興區域總成交價新高,成功躋身北京宅地歷史總價第六名,晉升2020年新地王。另一宗商用地塊則被通明湖信息城以底價摘得。

        ??截至日前,北京豐臺、門頭溝等地區均已推出數宗“不限價”地塊,優質宅地入市推動了價格走高。據悉,北京下半年仍會以“不限價”政策為主,還會帶來怎樣的驚喜,讓我們拭目以待。

        ??長三角地區土拍搶眼

        ??優質地塊持續入市

        ??延續其一如既往的火熱態勢,本周,長三角地區依舊是全國土地市場的絕對主角,在拿地數量和總成交額上都領先全國,其中尤以寧波的表現最為突出。

        ??在寧波本周出讓的8宗地塊中,除8月5日江北宅地以29億元的總成交價創江北區總價新高外,6日,奉化宅地又以11768元/m2再造岳林街道的樓面價新記錄。

        ??展望未來土地市場,克爾瑞研究中心表示,結合各城市的供地規模、供應質量等維度判斷,全國土地市場熱度大概率下滑,而寧波、廈門等城市,仍可重點關注。預計這些區域仍將有多宗素質較佳的優質地塊入市。

        ??除寧波外,長三角其他熱門城市中,上海雖僅有兩宗宅地成交,樓面價和平均溢價率卻領先全國其他各城。徐州、蘇州本周共有5宗宅地成功溢價出讓,其中,華發首入徐州摘得銅山區宅地,總成交價23.29億元,溢價率高達172%。

        ??成渝城市群迎來拍地“小高峰”

        ??珠三角和東北地區亦現“地王”

        ??全國土地市場整體降溫,西南地區卻迎來了近期的拍地“小高峰”:本周成渝城市群共出讓7宗地塊,包含重慶3宗,成都4宗,共攬金86億,平均成交總價近20億元。樂居買房數據顯示,這是近3周來,成渝地區最高總成交額。

        ??珠三角地區層面,雖然本周只有3宗土地出讓,較上周有所下滑,但8月5日,中梁首進東莞拿下望牛墩地塊,便以10469元/m2的樓面價成功問鼎區域最高;次日,中海進駐哈爾濱,16億元競得哈西地塊,一舉斬獲哈爾濱“地王”稱號。

        ??國央企繼續大力拿地

        ??民企“見縫插針”不甘人后

        ??在本周的數宗“地王”中,中海豪擲近100億元分別落子北京、哈爾濱??梢?,即使在全國土地市場的“降溫大潮”中,國央企依舊財大氣粗,“大手筆”屢現。

        ??而民企也是相機行事,中梁、榮安、旭輝、融信等企業也都有所斬獲。其中,旭輝+融信聯合體以45億元競得上海閔行宅地;榮安落子寧波29億元刷新區域總成交價記錄;中梁則沖破最高限價拍下東莞望牛墩宅地。(完)

        標簽: 地塊 成交 土地

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