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        中國土地觀察|8月第3周22城賣地878億元 全國土地市場漸“入秋”

        2020-08-24 09:44:51|來源:樂居
        摘要| 8月第3周,全國土地市場漸“入秋”,重點城市推地速度放緩。上海、寧波、廈門等城迎來土拍“小高潮”。拿地房企方面,民企本周表現突出,“大手筆”頻現,加快速度擴大土儲。

        ??樂居買房訊(劉新宇 臧璇)8月17-21日,重點城市推地節奏明顯放緩,“秋意”漸顯。

        ??樂居買房不完全數據統計顯示,重點監測60城本周有22城迎來土地出讓,成交總金額878.05億元,環比基本持平。

        ??具體而言,上海一周賣地187億元,領跑各城。武漢和廈門緊隨其后,分別賣地160億、108億元,位居二三位。

        ??拿地房企層面,品牌民企實力彰顯。綠地豪擲超180億落子武漢、西安,榮登TOP1,融信、保利分別以48億元、39億元位列二三甲。

        ??打破沉悶

        ??部分城市迎來土拍“小高潮”

        ??8月第3周,各城推地速度見緩。據樂居買房不完全統計,受監測60城范圍內僅有22城的64宗土地成功入市,累計成交878.05億元。

        ??雖供端相對縮水,需求端卻依舊興趣不減。本周出讓的64宗地塊中,溢價率超過20%的達到20宗,占比近三分之一。

        ??8月全國土地市場整體沉悶,臨近月末,土地招拍掛市場終于活躍起來。上海、廈門、武漢、合肥等城迎來了一波土地成交“小高潮”,一定程度上緩解了目前地市的沉悶。

        ??一線城市:上海熱度不減領跑全國

        ??本周一線城市土拍市場并未激起太大的“水花”,僅北京、上海兩城迎來出讓。而針對兩城土地成交的具體情況而言,可謂迥然相異。

        ??北京僅17日底價出讓1宗地塊,熱度不顯。上海則大相徑庭,連續4日共入市7宗地塊參拍,攬金187.35億元。其中,成交總價最高的嘉定宅地,被融信48.7億元拿下,溢價率高達35.53%,樓面價38763元/m2。樂居買房數據顯示,這已經是下半年嘉定區第4宗樓面價破30000元/m2的地塊,刷新了嘉定區樓面價紀錄。

        ??作為上海重要的交通樞紐,浦東新區戰況也同樣激烈。該區域近兩年來首次出讓的純住宅用地——康橋地塊,18日競價伊始即遭到房企的激烈爭奪,經過86輪鏖戰,由仁恒+華發聯合體以45億元總價競得,溢價率32.71%,樓面價近50000元/m2。

        ??隨著“嚴管”多年的上海土拍市場規則的悄然放松,4月起,土地拍賣競爭的入圍者從原先的10進2改為10進5,當入圍者不超過5人時,直接競價拍賣,無需評分,價高者得。

        ??這也意味著,2017年上海開始執行的招標掛牌復合式“評分制”土拍規則出現了松動。昔日只有一線房企和少數國企背景開發商可以博弈的投資高地,向外界打開了一個缺口。

        ??更多實力房企有機會逐鹿同一地塊競拍,積極性大增,土拍溢價率也隨之走高。據相關數據機構統計,相較2019年上海出讓的66幅宅地中,底價成交占據主流的情況,僅2020年7月,便有多宗高價地塊亮相上海,較去年同期提高21.1個百分點。8月,上海土地市場熱度延續,在本周迎來小高潮。

        ??二線城市:廈門寧波火爆依舊 預計下半年競爭加劇

        ??二線城市的土地交易中,廈門維持了一貫的優異表現,競拍熱度依然維系高位。8月21日上午,廈門4宗地塊掛牌上市。其中,最受關注的非五緣灣宅地莫屬:13家品牌房企競相舉牌,開拍十分鐘土拍價格便已觸頂,最終,以上限價26.8億元被建發斬獲,樓面價58261元/m2。

        ??作為8月土拍大戶,寧波本周也迎來“王炸”地塊。位于寧波發展潛力最佳的東北新城板塊核心區,該地塊甫一亮相便吸引了13家房企競逐,最終,經歷了195輪廝殺,雅戈爾聯合體以上限價42億元大手筆拿地,樓面價32516元/m2,一舉榮冠區域單價與總價“雙地王”。

        ??對于下半年全國土地市場走勢,克爾瑞地產研究中心認為,從溢價率和高競拍輪次地塊幅數等指標來看,土地市場確實已經出現了轉升為降的現象,接下來,鑒于中央嚴控地價房價,地方調控升級的大環境不會改變,優質土地入市比例將進一步下滑。但廈門、寧波等城市接下來還會有多宗優質宅地入市,布局優質區域機會尚存。且“僧多肉少”之下,競爭勢必還會加劇,大概率會繼續刷新地價紀錄。

        ??國企民企齊頭并進

        ??綠地豪擲164億元再入武漢

        ??拿地房企層面,央國企方面仍舊大刀闊斧,21日廈門東部體育新城迎首拍,央國企組團現身,華潤、保利+中交+中晟聯合體分別以27億、38.5億入主;華潤亦于同日26.85億元落子廈門翔安,樓面價23636元/m2。

        ??民企方面,本周綠地集團無疑是受到關注的最強焦點:豪擲164億元包攬武漢黃陂區7宗宅地,總出讓面積超24.22萬平方米。如此的大手筆,彰顯綠地對武漢的看好,也是在給略顯疲軟的土地市場注入一針“強心劑”。

        ??除綠地外,其余實力民企也在不甘落后,積極拿地,可謂“收獲頗豐”:除融信17日近50億摘得上海宅地,刷新嘉定區樓面價新高外,雅戈爾+江山萬里聯合體42億元分食寧波中心城區宅地,產生單價+總價“雙地王”;龍光、榮安、上坤等多家房企也在本周均有所獲。(完)

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