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        中國土地觀察|月末拍地狂歡!這城一天內四宅地溢價率“破百”

        2020-08-26 18:18:55|來源:新浪樂居
        摘要| 8月土拍接近尾聲,西安、佛山、南昌多城迎來月末狂歡,多宗地塊刷新區域價格紀錄,全國土地市場高溢價率成交頻現。

        ??樂居買房訊(劉新宇 臧璇)8月23日-26日,樂居全國重點監測城市中,多城土地供應明顯降速,但“量跌價不減”,佛山、西安、南昌等地高溢價成交頻頻,100%溢價率的“恐怖”數據也多次出現。

        ??8月土地交易接近尾聲。本周前三日,二三線城市在全國供地榜單中依舊位列前茅。24日,佛山南海一宅地迎來出讓。據了解,這是臨近板塊近兩年來出讓的首宗住宅用地,且規劃利好眾多。歷經4家房企的18輪角逐,最終被越秀以20.1億元的總價競得,樓面價12250元/m2;再次刷新獅山板塊樓面價紀錄的同時,也成為獅山板塊目前為止第二宗樓面價破萬的地塊。

        ??隔日,同樣火熱的土地拍賣場面再次在禪城出現。坐落于廣佛經濟圈的這宗宅地稱得上炙手可熱,經過50輪競拍,最終由弘陽聯合體以5.4億摘下,溢價率48.8%,并憑借樓面價12654元/m2的傲人成績再度刷新張槎板塊樓面價歷史紀錄。

        ??據樂居買房不完全統計,佛山7月以來共成交14宗地塊,累計攬金近265億元,區域“地王”頻現,另有多宗土地樓面價躋身歷史前茅。究其原因,自3月重啟土地拍賣后,佛山市內限購區已普遍取消以往在土地出讓中會設置的最高限制地價,基本按照價高者得的原則確定競得人;加之大灣區發展提速增效,佛山受益于廣佛同城合作、后市持續看好,土地市場熱度居高不下也在預料之中。

        ??近日,易居地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地價格報告》。報告指出,今年前7月,全國100個城市居住用地價格為6088元/平方米,同比上漲8.8%。報告指出,1-7月,三四線城市地價漲幅總體處于波動狀況,當前地價漲幅略大于二線城市。

        ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,一線城市中,上海和北京的地價上漲過快,其漲幅分別為39%和38%,這和京滬兩地購地政策放松等有很大關聯??傮w上看,二線城市今年地價風險可控。尤其是3月份開始,年初累計地價同比漲幅控制在5%左右的水平,這是值得肯定的。

        ??此外,易居對全國100個城市地價漲幅數據進行排序后發現,在全國36個一二線城市中,銀川地價上漲最快,漲幅達到81%。另外,包括昆明、西安、成都、呼和浩特等城市地價亦有較大漲幅。

        ??而該報告結論也如實體現在了8月25日西安的土拍成交數據中。當日,西咸新區15宗地塊集中掛牌入市,其中5宗涉宅地塊中有四宗溢價率達到或接近100%量級,最高溢價率143%,被悅達、南飛鴻、中交、港中旅分食。

        ??緊隨其后的,是26日銀川土地市場的激烈爭奪,2宗宅地未拍先火,吸引十余家知名房企到場參拍。最終,中海擊敗重重對手,以2.6億、11.55億連落兩子,溢價率分別為53.09%、70%,一舉榮冠銀川樓面價新高。

        ??此外,過去三天里,鹽城、南昌也同樣出現了高溢價成交情況:鹽城亭湖兩宗宅地,均經百輪左右報價,被港龍和江蘇世紀新城以13億、9億的總成交價分食,其中港龍競得地塊成交溢價率高達93.32%;南昌4宗宅地收金40億元,平均溢價率也達51%。(完)

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