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        中國土地觀察|8月最后一周20城賣地616億元 土地市場有所降溫

        2020-08-31 11:00:34|來源:新浪樂居
        摘要| 8月土地市場迎來收官。本周供應地塊數量相較shangz進一步下降,地市有所降溫。融資政策趨嚴或為房企競拍熱度不高的主因。

        ??樂居買房訊(劉新宇 臧璇)8月土地市場迎來收官。8月24日-28日,全國土拍情況整體上持續8月以來的低熱態勢,供應端較上周進一步縮水。融資政策趨嚴或為房企競拍熱度不高的主因。

        ??樂居買房不完全數據統計顯示,重點監測60城本周有20城迎來70宗土地出讓,成交總金額616.35億元,較上周環比回落29.8%。

        ??具體而言,北京一周賣地88.12億元,領跑各城。西安和福州緊隨其后,分別賣地84億、74億元。

        ??拿地房企層面,國央企仍舊強勢擴儲,迎來“大豐收”,中海、越秀、中交均有所獲;民企較之略減,小規模拿地情況頻頻。

        ??土地市場整體成交走低

        ??8月最后一周,地市熱度持續走低。據樂居買房不完全統計,受監測60城范圍內僅有20城的70宗土地成功入市,累計成交616.35億元。

        ??雖上周部分城市迎來短暫狂歡,本周成交端并未見明顯起色。本周出讓的70宗地塊中,高價地塊屈指可數,僅8宗成交價破20億元,累計成交額616.35億元。相比上周的878.05億,環比回落29.8%。

        ??整體看,8月全國土地市場較7月供應端減速,地市回調或將持續。

        ??一線城市供應放量 高溢價成交寥寥

        ??本周,北上廣共出讓5宗宅地。供應端推地不少,房企競拍活躍度卻欠佳,底價低溢價情況占據主流。

        ??8月27日,北京順義3宗“不限價”宅地迎來出讓,攬金88.12億:城建+首開+旭輝聯合體和平安分別以31.18億、24.34億底價競得兩宗,路勁以32.6億元的總價,7.8%的低溢價率摘得剩余一宗。

        ??北京土拍入秋轉涼,同日上海土地市場交易卻還抓住了夏日的尾巴。繼上周仁恒+華發聯合體45億元拿地后,本周浦東新區再迎一宅地,隨著近年來上海自貿區價值凸顯,規劃利好眾多,該宅地一入市便引得各房企躍躍欲試,最終被悅達地產以成交價5.18億元斬獲,溢價率37.51%。

        ??融資政策逐漸收緊或為房企競拍熱度不高的主因。8月,住建部與中國人民銀行召開重點房地產企業座談會指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資市場化、規則化和透明度,重點房地產企業資金監測和融資管理規則逐漸形成。

        ??二線城市局部火熱

        ??本周,寧波、西安等熱門城市表現尚佳。其中,西安表現可圈可點,兩日出讓14宗地塊,攬金達84億。繼25日5宗出讓地塊中4宗溢價率突破100%量級后,27日,又有4宗宅地亮相土地市場,均被灃景競得,吸金逾20億元。

        ??一貫熱度頗高的寧波也不甘落后:上周成功出讓“雙地王”地塊后,本周鄞州區分別于24日和28日出讓兩宗優質宅地,最終由榮安、濱江以27億、30億元分而食之,平均溢價率34%。

        ??除此之外,其余城市則多為低溢價率或底價成交:武漢硚口區本年度第二宗宅地底價出讓;鄭州28日集中出讓5宗地塊均為底價成交;成都本周入市參拍的4宗地塊2宗被底價競得,其余2宗溢價率最高僅17.7%……

        ??國企強勢擴儲 “國進民退”趨勢凸顯

        ??本周拿地企業層面,國央企一如既往憑借雄厚財力“大刀闊斧”:中海進駐銀川連落兩子,一舉榮冠銀川樓面價新高;中交溢價91.9%西安拿地;越秀20億元入主佛山獅山板塊,刷新板塊樓面價紀錄。

        ??相比強勢國企,民企較之略減,典型有弘陽+德商聯合體26日斬獲佛山禪城宅地,樓面價12654元/m2破張槎板塊紀錄,路勁33億元低溢價率摘得北京順義“不限價”宅地等。

        ??對于未來土地市場的整體走勢,易居研究智庫中心嚴躍進表示:從供應角度看,地市依然有回暖的可能,但是其也和不同房企的拿地心態有關。尤其8月20日房企座談會后,融資政策趨嚴,部分房企拿地方面或偏保守,其會影響相關城市的地市交易。(完)

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