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        中國土地觀察|9月首周23城拍地770億元 多城土地競拍冷熱分明

        2020-09-07 10:09:29|來源:樂居買房
        摘要| 9月首周,樂居買房監測范圍內有23城、69宗土地入市參拍,共計收金770.08億元。一線城市中除深圳外,其余三城均底價成交。二線城市熱門分化情況明顯。

        ??樂居買房訊(臧璇)8月31日-9月4日,全國土地市場延續平穩態勢,熱門城市交易情況進一步分化。據樂居買房不完全統計,在本周重點監測60城中,共有23城的69宗土地入市參拍,成交總金額770.08億元,較上周數據基本持平。

        ??城市層面,賣地收金榜首花落蘇州,共計入袋118.27億元。寧波、佛山位居其后,以109.14億元、94.59億元的成績分列二、三名。

        ??一線城市“靜悄悄”收場 二線城市成交冷熱分明

        ??9月首周,北上廣均有土地出讓,結果波瀾不驚,被北京城建、上海電氣等企業以底價低調分食。其中,9月2日入市的北京石景山北辛安地塊,雖擁有交通便利、配套設施齊全等眾多利好,但70億的起始價、需代建各類設施的要求也對各家參拍房企提出了不小的考驗。最終,該地塊被持續深耕北辛安多年的中海競得,同時,也為逐步成型中的中??萍冀鹑诔强凵狭俗詈笠粔K拼圖。

        ??作為土地市場一貫的成交主力,二線城市本周繼續扛起高溢價高總價“雙高”大旗,但城市間、同城不同板塊間交易分化愈發分明。典型如7宗地中5宗突破中止價、平均樓面價破萬的蘇州;溢價率高達63.39%、37.12億佛山摘地的新希望;173輪競價、42.78億被龍湖競得的寧波海曙地塊等。

        ??無錫、杭州購房政策收緊

        ??9月4日,無錫迎來“830新政”后的首場土拍。在830新政中,除重啟“限房價、競地價”出讓模式外,無錫政府還提到了加強土地市場管控方面的內容:建立房價、地價聯動機制,有效管控土地價格,熱點區域嚴格執行。從新政、土地限價、人才房等方面,可以明顯感受到政策收緊的信號。

        ??而新政的執行貫徹也在本周無錫的集中出讓中得到體現,3宗地塊里,兩宗樓面價雖起拍便已破萬,但放眼整個土拍過程,房企出價態度都頗為理性;濱湖、錫山地塊報價僅出價29輪、17輪即分別被景瑞、龍湖摘得,溢價率均在18%上下。數據依然樂觀,但與5月競拍的禹洲濱湖區地塊約3.5小時,191輪的競自持報價的火熱情況相比,仍能看出房企謹慎理性的拿地姿態。

        ??另一方面,該日3宗地塊雖吸引23家房企報名,不過從名單來看,和前幾次土拍中出現眾多“新面孔”不同,此番基本找不到外來房企的身影,以在錫深耕房企為主。最終拿地的龍湖、雅居樂、景瑞均已進駐無錫多年,且在售項目接近尾盤或無房可售,有迫切的拿地需求??梢?,830新政對暫未落子無錫的房企還是起到一定的震懾作用。

        ??上周迎來土地限購政策的還有杭州。9月4日,杭州再次出臺調控新政,涵蓋住宅用地供應力度進一步加強,同時“限房價、競地價”;父母投靠落戶,須滿3年才能以獨立家庭身份在限購區買房;加強住房貸款審慎管理等多個方面。

        ??多位業內專家都對此進行了不同角度的解讀?!斗綇埥訄蟾妗烦銎啡朔綇埥又毖?,此次出臺的“杭六條”,是一次手術刀式的縫合,一個對無房戶和自住者更友好的樓市開始了。杭州新浪樂居主編上官劍則認為,杭州樓市新政并未有深圳的狠勁,是補漏洞和解除誤傷,新政的推出,新房的紅盤和35000以上的樓盤,將會有穩定的供應,市場逐步回歸常態。

        ??總體來看,新政在限購層面邊際收緊,完善了無房家庭傾斜政策,并著重強調要強化住房貸款審查。聯系到7月“調控潮”正是由杭州始,并蔓延至多個重點城市,而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位,并加強對熱點城市的窗口指導。9月是否又會是“調控接力”月?哪些城市又會接過調控接力棒?讓我們拭目以待。(完)

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