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        中國土地觀察|東莞杭州掀九月土拍首波高潮 地市將走出調整期?

        2020-09-10 10:44:41|來源:樂居買房
        摘要| 隨著“金九”序幕的逐漸拉開,全國多城土地放量雖低位延續,但“量減質不減”;東莞,杭州等城掀起九月第一波土拍高潮。

        ??樂居買房訊(李涵 臧璇)9月7日-9日,樂居重點監測城市土地市場熱度持續分化,多城土地掛牌量保持低位。二線城市溢價率較上周有所下滑,但整體市場熱度仍在;一線和三線城市則相對平淡。

        ??9月8日,東莞迎來繼限購、限轉讓新政后的首宗住宅用地出讓。得益于粵港澳大灣區規劃,擁有優越區位和政策條件的東莞,土地市場行情居高不下,高需求、高溢價的“雙高”情況頻頻出現。

        ??不過,本次拍出的茶山橫江宗地,起價低,封頂價也不過6億元,非常適合作為新房企的首進目標,吸引了多家品牌房企爭相出價。最終,該地塊經70輪激烈競價,由民投產誠6.2億元競得,溢價率高達50.24%,并以15175元/㎡的樓盤價格創下茶山地價新紀錄。

        ??本周,以“限地價,終此報價”方式出讓宗地的不止東莞。9月8日,杭州余杭區瓶窯以同樣方式成交一宗涉宅用地;經過33輪報價,深耕杭州多年的本土房企華元以8.25億元、自持9%笑到最后,成交樓面價11693元/㎡,溢價率達29.92%。

        ??此次出讓,對斷供兩個月的余杭來說,可謂“久旱逢甘霖”。據樂居買房數據統計,自2020年下半年以來,杭州土地掛牌量明顯下降,全市8區僅成交7宗宅地,其中8月僅有一宗蕭山宅地成交。供應缺位現象明顯,余杭宅地甫一亮相便被20余家房企同臺競價,開拍兩分鐘即封頂也在情理之中。

        ??隨著“金九銀十”逐漸拉開帷幕,各大房企也在持續蓄力,杭州能否在后續的地塊爭奪戰中持續放量以免被緊隨其后的北京、廣州趕超,連續第三年問鼎年度賣地之王?

        ??據樂居買房不完全統計,截至8月末,上海已成功趕超杭州,成為目前土地出讓金額最多的城市(市轄區)。本周,上海寶山楊行鎮又迎來一宗舊改地塊出讓,這宗出讓面積超10萬平方米的大體量地塊最終由萬科聯合體以底價47.2464億元摘得,成交樓板價20041元/㎡。據界面樓市統計,2020年以來,寶山楊行鎮老集鎮共出讓4宗“城中村”改造地塊,均由萬科競得,斥資超百億元,幾乎成了楊行鎮舊城改造地塊的“大地主”。

        ??根據行業機構統計數據,步入下半年以來,房企拿地規模已連降兩月。未來的土地市場會繼續降溫嗎?地市能否在“金九”帶動下走出調整期?讓我們拭目以待。(完)

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