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        9月第4周25城拍地511億元 眾多房企逐鹿長、珠三角迎“銀十”

        2020-09-27 12:52:15|來源:樂居買房
        摘要| 延續“金九銀十”土地行情,本周地塊“量跌價升”,其中長、珠三角成交突出,優質地塊集中入市,供求環比整體走高。

        ??樂居買房訊(臧璇)“金九銀十”土地行情仍在繼續,9月第四周,長、珠三角優質地塊集中入市,供求環比整體走高。

        ??據樂居買房不完全統計,9月21日-9月25日,重點監測60城中25城出讓78宗地塊,成交總金額510.62億元,環比下跌25.3%。

        ??雖出讓總體量有所回調,地塊質量卻不減成色。78宗中,共有49宗土地溢價成交,占比超半,溢價率高于20%的達到24宗,更有5宗土地溢價率突破50%大關。 

        ??城市層面,南京以66.24億的入袋總價領跑全國。廣州、重慶緊隨其后,以54.3億元、42.79億元的成績分列二、三名。

        ??政策加持+區位優勢 大手筆拿地頻現珠三角

        ??本周的長三角可謂收獲頗豐。25日出讓的4宗優質涉宅地中,3宗均以超20億元的高總價成功出讓,分別被廣州城投、保利、中海擊退眾多競爭對手收入囊中,總出讓面積246595m2,平均溢價率超20%。

        ??具體來看,廣州這次面市的番禹地塊屬時隔兩年的南站板塊再推宅地。本就因其供應稀缺而分外搶手,再加2019年獲批的《廣州南站周邊地區控制性詳細規劃深化》政策文件中,廣州南站被定位為世界上最好的火車站+大灣區全面合作的門戶樞紐。

        ??區位條件優越+政策利好加持,最終,該地塊被廣州城投以25.69億元的總價,25.38%的溢價率歷經27輪激烈爭奪競得,折合樓面價約26328元/㎡。

        ??此外,廣州白云區也于同日迎來一宗超15萬平方米的巨無霸商住地出讓,最終被保利以總價28.61億元,折合樓面價15699元/㎡拿下。

        ??據悉,廣州9月還將有4宗優質宅地迎來出讓,番禺區再推超14萬㎡巨無霸江景宅地,高達60.98億元的起拍價為意向房企提出了不小的考驗。最終鹿死誰手,值得期待。

        ??作為全國土拍的一貫熱門城市,東莞的每次優質地塊現身,都能引得知名品牌房企為之逐鹿。9月23日,大嶺山袖珍地塊入市參拍,雖總出讓面積僅5362㎡,但作為整個粵港澳大灣區綜合性國家科學中心最重要的節點之一,大嶺山與松山湖科學城的關聯度日趨提升。

        ??未來升值空間拉滿,競拍現場眾多開發商圍獵也在情理之中。經70輪競價后,金地集團在終次報價中以2.6億元驚險勝出,笑到最后,并以19420元/㎡的成交樓面價問鼎大嶺山樓面價新紀錄,溢價率高達49.24%。

        ??這是2020年東莞地拍第9次超出最高限價,以終次報價決出幸運兒。最近一次的茶山橫江村地塊被莞民投以50.24%的溢價率,15175元/㎡的樓面價終次報價搶下,同樣創下茶山地價新紀錄。結合華潤萬象府21日線上開盤的3秒搶光態勢,東莞土地市場的火爆行情或將持續。

        ??長三角土拍熱度整體高漲 

        ??憑借強大的競爭力、較好的城市前景和充足的土地供應,長三角地塊深受房企青睞。據相關數據統計,全國賣地金額排行前十的城市中,長三角作為領頭羊占據半壁江山。

        ??放眼整個9月,杭州富陽在土拍方面可謂出盡風頭,優質地塊頻出。21日,富春、銀湖板塊再推地。其中富陽地塊最終經過38輪報價,被深耕杭州的德信地產以10.96億元的總價斬獲,溢價率29.54%,耕杭版圖再添一筆。并以15856元/㎡的樓面價,僅10日即刷新此前融創保持的13315元/㎡樓面價紀錄,躍居富陽“新地王”。

        ??另一宗銀湖地塊也不甘示弱,經過39輪報價,由競買人廣宇突破最高限價,以9.58億元的總價競得,樓面價11699元/㎡,溢價率29.83%。這也是杭州本土老牌房企廣宇的對該地塊的首次進軍,最終成效如何,讓我們拭目以待。

        ??24日,寧波孔浦小城鎮宅地亮相,作為甬江科創大走廊的重要組成部分,地塊地理優勢明顯,未拍先火,吸引十余家房企到場參拍,最終,由美的以22657元/㎡的樓面價拿下該地塊,晉升江北文創港新地王。

        ??區別于一二線城市,本周重點三四線城市中,長三角熱度依然高漲。除杭州、寧波外,其余熱門城市亦供需雙旺,亮點頻出:典型如31秒觸頂、337家開發商搖號的揚州二畔鋪地塊;經51輪競價、20.05億被榮安拿下的紹興鏡湖區宅地;溢價率突破103%的鹽城亭湖地塊等。(完)

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