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        中國土地觀察|11月首周20城拍地400億元 土地市場有所降溫

        2020-11-09 09:47:58|來源:樂居買房
        摘要| 11月首周,全國土地市場成交走勢有所下行,據樂居買房不完全統計,重點監測60城中僅有20城迎來土地出讓,成交宗地僅44宗,總價超過20億的高價宗地只有3宗,不過高溢價宗地數量占比達到了50%。

        ??樂居買房訊(陳天賜 臧璇)進入到11月,“銀十”已過,房企拿地逐漸冷靜,但本周依然有高價地出讓,其中不乏黃金地塊,供給端仍在持續輸出。11月2日—6日,全國土地市場較上周有所降溫,成交額環比下降61%。

        ??本周全國土地市場焦點依然在熱門區域長、珠三角,具體而言,南京一周賣地60億,領跑全國;南昌本周收金49億緊隨其后,佛山、惠州、湖州等城市亦有高溢價地出讓。

        ??房企方面,佳兆業本周拿地熱情高漲,迎來“大豐收”;寶龍和保利亦有所收獲,其他房企拿地規模較上周有所縮減。

        ??土地總體成交走勢降低

        ??11月首周,全國土地市場成交走勢有所下行,據樂居買房不完全統計,重點監測60城中僅有20城迎來土地出讓,成交宗地僅44宗,總價超過20億的高價宗地只有3宗,不過高溢價宗地數量占比達到了50%。

        ??長、珠三角供應放量 局部成交火熱

        ??本周,長、珠三角多個城市推地不少,南昌、南京、嘉興等城市均出現不少優質宗地,成交價也屢創新高,高溢價地頻出。

        ??11月2日,南昌土地市場迎來開門紅,經過97輪競價,寶龍以27.83億的成交價順利拿下高新區一宗宅地,樓面價4609元/m2,溢價率達到17.59%。這是寶龍首進南昌,據了解,該地塊吸引了四家房企參與競價,但出價都較為謹慎,歷時3小時42分鐘僅報價97輪,最終由寶龍拿下。

        ??相較于上周的土地市場,本周的南京依然延續了火熱的態勢。11月2日,南京三宗優質宅地迎來搖號,孔雀城、中南和中海各得一宗,溢價率均在20%以上。其中江寧區上秦淮地塊,上周五經過27輪報價達到最高限價,由孔雀城斬獲,成交價15.7億元,樓面價21309元/m2,溢價率20.77%。

        ??佛山同樣迎來本周第一宗總價超過20億的土地出讓,由龍湖+京兆組成的聯合體收獲,成交價20.87億,樓面價8478元/m2,溢價率26.33%。這是龍湖時隔多年重返順德,本宗地塊吸引了至少8家房企參與;宗地還位屬北海生態復綠產業配套園所在范圍,按照最新的規劃,北海工業區擬打造中德足球小鎮。

        ??截止10月31日,佛山土地成交金額為1033億元,成功突破千億大關,作為近年來全國土地市場的新星,得益于大灣區建設和港珠澳大橋的輻射,佛山的土地市場一直保持著高速的增長。

        ??其他城市方面,11月3日湖州出讓兩宗宅地,由得力一家獨攬,雖成交價較低,但溢價率分別達到了55.8%和45.96%;而鄭州同樣迎來三宗高溢價土地成交,全由萬科拿下,其中兩宗以最高限價競得,溢價率100%;嘉興本周入市兩宗土地,由蘇嘉和華夏幸福分食,溢價率分別為33.87%和47.21%。

        ??百強房企依舊強勢 佳兆業拿地熱情不減

        ??本周房企方面,百強房企展現出強勢的拿地姿態。佳兆業大刀闊斧地斬獲三宗宅地,其中兩宗集中在惠州惠城區,且價格不低:一宗由佳兆業+京信電力聯合拿下,總價30.9億,樓面價7974元/m2,溢價率36.73%,一舉刷新了此前泰豐江北三新地塊7784元/m2的惠州當地樓面價紀錄,創下新高;另一宗以10.45億成交,溢價率25.3%。

        ??作為最早進入惠州的大型品牌房企之一,截至11月6日,佳兆業已通過公開招拍掛,在惠州順利拿下7宗地塊,從中可見佳兆業深耕惠州的決心,未來或繼續鞏固在惠州的領跑地位,以進一步擴大在粵港澳大灣區的戰略版圖。

        ??保利本周亦有不少收獲,上海、南昌兩宗宅地收入囊中,成交額共計16.89億元;寶龍除2日入主南昌外,次日18.18億金華拿地,溢價率達22.59%;新城控股本周首次入駐鄭州主城區,底價成交一宗宅地。(完)

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