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        中國土地觀察|11月第2周18城拍地477億元 各城冷熱分化明顯

        2020-11-16 11:48:05|來源:樂居買房
        摘要| 11月9日—13日,全國土地市場“先抑后揚”。樂居重點監測60城中,共有18城成交40宗土地,總成交額477.14億元。本周前兩日,全國土地市場僅有5城迎來土地成交,主要集中在長三角地區和西南地區。除嘉興出讓一宗溢價率超過49%的土地外,其他城市表現平平。不過進入11日,土地供應速度加快,長、珠三角依然是主角,

        ??樂居買房訊(陳天賜 臧璇)11月9日—13日,全國土地市場“先抑后揚”。樂居重點監測60城中,共有18城成交40宗土地,總成交額477.14億元。

        ??本周前兩日,全國土地市場僅有5城迎來土地成交,主要集中在長三角地區和西南地區。除嘉興出讓一宗溢價率超過49%的土地外,其他城市表現平平。

        ??不過進入11日,土地供應速度加快,長、珠三角依然是主角,深圳更是以81億元、62707元/m2的超高價格成交一宗前海地塊;除此之外,廈門、武漢等熱門城市也亮點頻出。

        ??全國土地市場成交“量減價升”

        ??較上周而言,本周雖然成交宗地數量略有減少,但總成交額環比上漲20%,說明大額宗地的數量明顯增多。城市方面,廈門本周大放異彩,以84.7億的總成交額名列首位;深圳雖僅成交一宗土地,但憑借高達81億元的總價,成功奪得第二名;武漢以73.52億元位列第三。

        ??長、珠三角土地市場城市分化明顯

        ??11月9日,嘉興打響了11月長三角土地交易的第一槍。經5個小時、526輪的廝殺,秀洲區一宗土地以12.53億元的價格被秀拓置業斬獲,樓面價7938元/m2,溢價率高達49.95%。

        ??同樣的高輪次競價過程也發生在兩日后的南通。11日,萬科經3小時、417輪鏖戰,以15.6億元的價格將一宗海門地塊收入囊中,成交樓面價13551元/m2,溢價率高達80.77%。

        ??萬科集團董事會主席郁亮日前接受媒體采訪時認為,由于現在江蘇重視江海聯動發展,處于長江入??诘哪贤▽⒊蔀樯虾_M一步發展和輻射的方向。據悉,該地塊是萬科今年對海門區的第四次進軍,足以見萬科未來深耕海門的決心。

        ??進入2020年以來,無錫傳統主城區起拍地價普遍破萬,遠郊熱門的板塊地價不斷逼近萬元,熱度不斷抬升。11月13日,長三角另一熱門城市——無錫的“萬元宗地俱樂部“迎來新成員,遠洋、建發兩家老牌房企分別以12095元/m2和14863元/m2的樓面價分食兩宗優質宅地。其中建發斬獲的張村4號地塊以26.7億元的總價格,躍升惠山區新地王。

        ??珠三角方面,本周最大亮點莫過于深圳11日迎來的一宗“天價”土地出讓。該地塊起價56億元,因其所處前海板塊較高的投資價值,引來多家房企“虎視眈眈”。最終,在擊退了9家房企后,該地塊由金地、電建、華潤和前海四家房企以81億元聯合拿下,溢價率45%,樓面價62707元/m2。

        ??武漢、廈門土地市場迎來小爆發

        ??本周土地市場即將收官之時,武漢、廈門土地市場迎來小爆發,兩城各有一宗超50億的高總價土地成交。

        ??13日上午,多家房企輪番舉牌,角逐武漢一宗優質地塊。由于競拍太過火爆,導致交易大廳的網絡崩潰,不得已下午重新開始競拍。

        ??競拍過程一波三折。最終,這塊53771m2的江岸優質宅地被華潤收入囊中,總價格65.7億元,溢價率52.79%,并以30558元/m2的成交樓面價,晉升武漢第一個樓面價破3萬的“新地王”。而這也是前日華潤剛剛在深圳入手81億天價土地后,第二次花費重金拿地。

        ??而廈門13日一天收金84.7億,奪得本周全國土地成交排行榜頭名,出讓的4宗地塊平均樓面價達14500元/m2。其中,同安區一宗52億的地塊被寶龍斬獲,由于該地塊受區位條件的限制,最終以底價成交,樓面價14000元/m2。

        ??針對廈門未來土地市場走勢,戴德梁行福建區域總經理潘育敏分析稱,廈門土地市場近兩年逐漸加快了節奏,區位條件是一方面原因,另一方面就是島內的城市更新節奏明顯加快,而島外供應一直都很大。從機會成本來考慮,開發商肯定會把更多資金用于爭奪島內的土地資源。島內島外土地供需結構的變化,導致開發商拿地策略發生了調整。(完)

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