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        中國土地觀察|2020尾聲將至 全國土地市場迎來小爆發

        2020-11-25 18:00:19|來源:樂居買房
        摘要| 11月23-25日,全國土地市場迎來小爆發,僅23一日,成交額就高達379.56億,超過上周一整周的總土拍額。深圳一日成交8宗地,狂攬339.81億,成為本周土拍市場的最大贏家。除此以外,杭州、珠海、成都等城市,也各有超過20億的土地成交。

        ??樂居買房訊(陳天賜 臧璇) 11月23-25日,全國土地市場迎來小爆發。僅23一日,成交額就高達379.56億,超過上周一整周的總土拍額。其中深圳一日成交8宗地,狂攬339.81億,成為本周土拍市場的最大贏家。除此以外,杭州、珠海、成都等城市,也各有超過20億的土地成交。

        ??11月23日,是深圳不少房企需要在日歷上重重畫上一筆的日子。8宗宅地集中入市,總出讓面積73.22萬平,是深圳年內規模最大,也是近5年來成交金額最大的一次土地出讓,吸引了萬科、中海、電建、融創等近30家實力雄厚的房企競相圍獵,其競爭激烈程度可見一斑。

        ??最終,經過了3個多小時的競價,超400次舉牌之后,8宗土地全部順利成交。其中,融創和華發的聯合體以127.1億元競得了深圳第七塊“百億”地,出讓面積超過40萬平,樓面價9697元/m2。

        ??據悉,這塊巨無霸地塊為可售人才住房建設地塊,不設無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。同時,融創冰雪文旅綜合體也隨著成交的落槌,正式官宣落戶深圳。寶安灣長達45公里濱??萍嘉幕呃?,集齊了最后一塊文旅拼圖。

        ??另外,萬科也在此次“豪華”土拍中分得一杯羹。位于寶安區尖崗山板塊的一宗宅地,被萬科以59.98億元的成交價拿下,成交樓面價31639元/m2,溢價率45%。這是萬科在3次“上山”失敗后,首次落子尖崗山,也是時隔7年再拿深圳宅地。

        ??據貝殼研究院數據,上一次深圳土拍單日突破200億元,要追溯到2019年6月24日,當時單日成交224億元,而今年深圳已累計出讓28宗居住用地,總地價已接近760億元。

        ??土地供應端的放量,說明了一個不再以管控需求為主導,而是以加大土地供應、滿足居住需求為主導的住房政策導向正在形成。對此,中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,未來數年間,深圳的宅地供應,包括保障房用地和普通商品住房用地的供應都將明顯加大,深圳“釜底抽薪”式的增加宅地供應的住房政策將成為主流模式。

        ??在深圳土拍市場遺憾折戟,中海轉戰珠海。25日,珠海十字門CBD一宗地塊入市,被中海以104.76億拿下,溢價率24.62%,以23188元/m2的樓面價刷新歷史記錄。是本周目前成交的第二宗“百億地”,也是珠海的新“地王”。

        ??本周前三日,其他城市也不甘示弱。24日,杭州土地市場迎來2宗超過20億的宅地出讓,總出讓面積接近20萬平,最終被眾安和復地分食。眾安以20.9億競得余杭區一宗,樓面價27948元/m2,溢價率21.51%;復地競得的宗地成交額26.66億,樓面價7733元/m2,溢價率11.27%。

        ??這兩宗地是11月杭州出讓的唯二地塊,為年末收官的杭州土拍市場點燃了最后一把火。7月以來,杭州市區的拍地數量銳減。相較于上半年火爆的成交盛況,下半年就顯得冷冷清清,總成交額僅為上半年的三分之一,但年末開發商補倉意愿依然強烈,需求受到了壓抑。

        ??針對這一現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,杭州土地交易應該還存在一波熱度,樓市也將會出現較大的活躍機會,后續依然需要積極管控,以真正促進房地產市場的平穩健康發展。

        ??除此之外,南通23、24日連續兩天成交兩宗溢價率破百的土地,分別被陽光城和大華集團競得。經過144輪競價,陽光城9.26億斬獲通州區宅地,樓面價9583元/m2,溢價率122.41%;同樣是通州區的另一宗宅地被大華集團拿下,成交額10.12億,樓面價9116元/m2,溢價率101.77%。

        ??作為成都土地市場的新秀,新川區也在24日拍出今年第6宗宅地。該地塊是新川板塊出讓面積第二大的宅地,被港中旅以26.46億競得,溢價率14.47%,60827元/m2的樓面價是現在成都第二高。(完)

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