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          1. 追地|武漢落幕收788億 22城首輪集中供地完美收官

            2021-07-01 17:48:20|來源:樂居買房
            摘要| 首輪集中土拍,武漢作為壓軸城市,歷時3天,共出讓地塊54宗,成交總金額達788億元,在54宗地塊中,住宅用地共49宗。據統計,這49宗住宅用的地整體溢價率為17.7%,較2020年全年成交溢價率上漲10.42個百分點。 ??說到溢價率就不得不提的是,本次土拍溢價率最高的一個地塊高達109.74%。左嶺新城板塊一宗地塊經過一小時多的競

            ??樂居買房訊 (蘇帥虎)6月29日,武漢結束了為期三天的土拍。至此,武漢今年首次“兩集中”供地落下帷幕。與此同時,全國22座重點城市首輪集中供地完美收官。

            ??武漢 | 54宗地攬金788億元

            ??首輪集中土拍,武漢作為壓軸城市,歷時3天,共出讓地塊54宗,成交總金額達788億元,在54宗地塊中,住宅用地共49宗。據統計,這49宗住宅用的地整體溢價率為17.7%,較2020年全年成交溢價率上漲10.42個百分點左右。

            ??說到溢價率,不得不提的是,本次土拍溢價率最高為109.74%。左嶺新城板塊一宗地塊經過一個多小時的競爭,多達134輪報價之后,最終被武漢葛化成功拍下,同時109.74%的溢價率也成為這次土拍溢價率最高地塊。

            ??從權益金額方面來看,武漢城建聯合與獨自拿地共3宗,成交金額97.8億元,拿地溢價率為0.05%,成為拿地金額最高的房企。深圳南山獨自拿地3宗,成交金額84.9億元,拿地溢價率為90.3%;華融獨自拿地1宗,成交金額57.7億元,底價成交;萬科聯合與獨自拿地4宗,成交金額44.7億元,拿地溢價率為9.4%。

            ??值得一提的是,深圳南山為武漢此次集中供地最大黑馬,合計拿下3塊地。其中光谷板塊的兩宗地塊分別以103%和100%的高溢價率拍下,而這也是深圳南山在首輪22城集中供地中唯一一次出手,可見其落子布局武漢之決心。無獨有偶,香港置地也是在22城中唯一對武漢出手拍地,擊敗中海、大華以及深圳南山等房企,以高達84.3%溢價率獲得一宗光谷地塊。

            ??有意思的是,保利、萬科、招商、遠洋、金地、新城、富力等一線品牌房企雖均有收獲,但拿地總金額合計為156.2億元,僅占總成交金額20.5%,遠低于22城中規模房企拿地金額占比均值??梢妼τ谖錆h這座城的市場預期,大家都有不同的看法。中小規模房企、本土房企對武漢房地產市場預期較高。

            ??22城 |首輪出讓 796宗地攬金超10467億

            ??隨著武漢集中供地的落幕,全國22城首輪供地全部結束。首輪集中供地,22城815宗地塊共出讓796宗,共計成交10467.11億元。包含涉宅用地、商服成交金額10560.36億元相當于去年全年成交金額25829.21億元的40.89%。要知道今年還有兩輪集中供地,按照這個金額,預計第三輪供地開始之后便會超過去年。

            ??土拍金額方面

            ??22城集中土拍涉宅用地的出讓金額達到10560.36億,杭州和北京的土拍突破千億量級,分別為1178.21億、1109.71億。南京、廣州和武漢緊隨其后。平均樓面價最高的城市為廈門,平均樓面價35823元/㎡。平均溢價率最高的城市為重慶,平均溢價率為38.72%。

            ??拿地房企方面

            ??22城集中供地中,拿地主力軍主要還是國企央企,其中拿地金額排名前5的房企為融創(623.7億)、保利(425.8億)、招商蛇口(394.4億)、華潤(379.2億)、萬科(359.8億)。

            ??拿地建筑面積前5的房企為融創(484.6萬方)、萬科(403.8萬方)、保利(373.6萬方)、華潤(305.7萬方)、招商蛇口(284.6萬方)。

            ??拿地的房企主要是國企和頭部房企,這類的企業資金雄厚,在集中土拍的競爭中占據更多的優勢。

            ??樓面地價方面

            ??22個城市中,樓面地價第一是深圳,為深圳寶安尖崗山A122-0372地塊以樓面地價69967元,溢價率也達到了45%。北京的海淀樹村棚戶區改造B-1北地塊以68961元樓面價排名第二,而樓面地價排名第2至第15(除了第5的上海),其余均在北京。

            ??土拍熱度方面

            ??首批次集中土拍南方城市的熱度普遍比北方城市高,呈現北涼南熱的狀態。重慶、深圳、廈門、杭州等南方城市的溢價率在集中土拍中排名前列,而長春、青島、鄭州等北方城市大部分都是底價成交。而長春也是終止掛牌地塊最多的城市。

            ??第一批集中土拍結束,而長春和廈門已經完成了第二批集中土拍,剩余的城市暫時還沒有發布公告,第二批次集中土拍將會有什么亮點呢?關注樂居、我們拭目以待。

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