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          1. 追地|無錫第二批土拍將開啟 房價你又知多少?

            2021-07-22 19:10:40|來源:樂居買房
            摘要| 要問今年地產界與往年最大的不同是什么,那肯定是土拍了。自22重點城市實行兩集中供地的規則之后,各城房地產的叫焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止,22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍,已然陸續開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫,將于8月2日開啟。

            ??要問今年地產界與往年最大的不同是什么,那肯定是兩集中供地了。自22重點城市實行兩集中供地的規則之后,各城房地產的焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止,22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍,已然陸續開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫和深圳,分別于8月2日、9日開始。

            ??今天要說的是無錫,4月28日,無錫開始了今年首輪集中供地,歷時3天,共出讓16宗地,總出讓金額近256億。土地涉及區域包括經開區3宗,梁溪區1宗,錫山區2宗,惠山區6宗,濱湖區1宗,新吳區3宗。

            ??經開區雖然是2018年才由政府調整組建的,但其發展潛力在房價上早已體現的徹底。近三個月經開區新房均價維持在28200元/平左右,二手房均價在24400元/平左右。不管新房還是二手房,其價格在全市范圍內都處于頭部位置。

            ??經開區拍出的3宗地塊,樓面均價在19000元/平-20000元/平之間。而周邊可以參考的新盤價格放眼望去基本都已3字開頭。

            ??經開區內部分項目參考:

            ??經開區

            ??樓盤名稱

            ??新房單價(元/㎡)

            ??萬科翡翠東方

            ??35000

            ??愉樾天成

            ??31000

            ??和璽

            ??37000

            ??銀城翡麗和風

            ??33000

            ??宸風云廬

            ??35000

            ??鉑宸府

            ??29000

            ??
            梁溪區拍出1宗地塊,。近三月梁溪區新房均價為20762元/平左右,二手房均價為20911元/平左右,值得注意的是,二手房價格高出新房價格,雖然不太明顯,卻有倒掛的趨勢。

            ??梁溪區內部分項目參考:

            ??梁溪區

            ??樓盤名稱

            ??新房單價(元/㎡)

            ??世茂璀璨泱上

            ??20000-23000

            ??山河萬物

            ??33000

            ??中梁中奧溪澗堂

            ??26500

            ??綠地觀瀾灣

            ??30000

            ??華發首府

            ??24000-26000

            ??保利融僑時光印象

            ??21000-24000

            ??錫山區拍出2宗地塊,近三月錫山區新房均價為17807元/平左右,二手房均價為15234元/平左右。

            ??錫山區內部分項目參考:

            ??錫山區

            ??樓盤名稱

            ??新房單價(元/㎡)

            ??龍湖華亨天璽

            ??16500

            ??中奧城際NASA

            ??11000-13000

            ??南山公園大道

            ??18000

            ??龍湖鉑金島

            ??10000-40000

            ??恒大觀瀾府

            ??20000-21000

            ??三盛星悅城

            ??12000-13000

            ??惠山區拍出6宗地塊,近三月惠山區新房均價為16332元/平左右,二手房均價為15166元/平左右。

            ??惠山區內部分項目參考:

            ??惠山區

            ??樓盤名稱

            ??新房單價(元/㎡)

            ??萬薈城

            ??9000-10000

            ??陽光100阿爾勒

            ??20000-22000

            ??正榮美的云樾

            ??21000-24000

            ??惠山國際社區

            ??13000-20000

            ??惠都上府名著

            ??10000

            ??招商雍榮府

            ??20000

            ??濱湖區拍出1宗地塊,近三月濱湖區新房均價為19879元/平左右,二手房均價為21300元/平左右,濱湖的倒掛現象還是很明顯的,二手房均價直接高出新房一千多元。

            ??濱湖區內部分項目參考:

            ??濱湖區

            ??樓盤名稱

            ??新房單價(元/㎡)

            ??俊發SOHO俊園

            ??14000-15000

            ??三盛督府天承

            ??34000

            ??景瑞湖濱天譽

            ??33000

            ??金科蠡湖

            ??32000-36000

            ??太湖如院

            ??27000

            ??熙悅濱湖灣

            ??18000

            ??新吳區拍出3宗地塊,近三月新吳區新房均價為18178元/平左右,二手房均價為13011元/平左右,新吳區的新房與二手房的價格差異較大,該區域內二手房的價格對剛需購房者還是很友好的。

            ??新吳區內部分項目參考:

            ??新吳區

            ??樓盤名稱

            ??新房單價(元/㎡)

            ??華潤置地公元匯

            ??24000

            ??上城壹號

            ??22500-25000

            ??雅居樂遠洋公園里

            ??22000-27000

            ??建發上院

            ??25000-26000

            ??萬科梅里上城

            ??21000-25000

            ??金融街金悅府

            ??17500

            ??8月2日,無錫將開啟今年第二批集中供地,共23宗地塊最高18268元/平起拍,起拍總價約為253.4億元。地塊數量比第一次集中供地的時候多了近一半,但起拍總價卻基本接近。從地塊分布上看,經開區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區4塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。預知土拍如何,關注樂居,掌握一手新鮮資訊。

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