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          1. 追地|深圳第二輪供地將開啟 土地數量翻3倍

            2021-07-28 19:53:37|來源:樂居買房
            摘要| 今年5月15日,深圳完成了今年首輪兩集中供地。地塊數量不多,只有6宗,但最終全部出讓,土地面積超36萬㎡,總成交金額達138億元。???首輪僅有的6宗地塊分布在光明區、寶安區、龍華區、南山區和深圳特別合作區,其中深圳特別合作區的兩宗地塊被武漢交投+中鐵聯合競得。光明區和南山區的兩宗地塊被龍光競得。寶安區的地塊被

            ??深圳首輪集中供地回顧

            ??今年5月15日,深圳完成了今年首輪兩集中供地。地塊數量不多,只有6宗,但最終全部出讓,土地面積超36萬㎡,總成交金額達138億元。

            深圳土拍深圳土拍

            ??首輪僅有的6宗地塊分布在光明區、寶安區、龍華區、南山區和深圳特別合作區,其中深圳特別合作區的兩宗地塊被武漢交投+中鐵聯合競得。光明區和南山區的兩宗地塊被龍光競得。寶安區的地塊被佳兆業競得。龍華區的地塊被深圳人才安居競得。

            ??南山區

            南山西麗地塊是此次出讓的6宗地中體量最大的1宗,建面約29.18萬㎡,住宅(可售人才住房)使用年期為70年。人才住房必須嚴格按要求銷售:基準售價不高于52800元/㎡,最高售價不高于55400元/㎡??偺讛挡簧儆?60套,其中建筑面積65㎡的戶型不少于750套,建筑面積80平方米的戶型不少于210套,各類戶型建筑面積允許上下浮動率按規定執行。地塊周邊現在售的項目僅有萬科云城,待售項目有玖裕茗院。萬科云城均價約93593元/㎡。

            ??區域內項目參考

            ??光明區

            ??光明區近三月新房均價為37250元/㎡左右,二手房均價為33800元/㎡左右,由于區域位置較遠的原因,3萬多的價格對剛需來說還是很友好的。

            ??光明鳳凰城地塊周邊分布有光明多個熱銷的網紅盤,如龍光玖龍臺、宏發萬悅山、中海寰宇時代等等。

            ??龍光玖龍臺、光明大第、深房傳麒山的二手房指導價均為官方參考價都是5.19萬/㎡。近期引起廣泛關注的宏發萬悅山,備案均價約4.89萬/㎡。

            ??區域內項目參考

            ??龍華區

            ??龍華區近三月新房均價為70500元/㎡左右,深圳人才安居集團競得的地塊位于龍華民治街道,地塊屬于可售型人才房,最高售價41600元/㎡。宗地周邊多為工業園,廠房和住宅區。城中村較多,分別有牛欄前村、東龍新村、萬眾生活村,生活氣息較為濃厚。

            ??區域內項目參考

            ??寶安區

            ??寶安尖崗山地塊被佳兆業(深圳市金桂商務信息有限公司)以25.44億元拿下,這是佳兆業首進尖崗山豪宅區。地塊周邊有中海九號公館、萬科都會四季、越秀·和樾府、泰禾深圳院子等樓盤。萬科都會四季是萬科于去年11月23日競得的A122-0371宗地,宗地設有限價條件,普通商品住房銷售均價不得高于83265元/㎡。中海九號公館的二手房官方參考價是9.03萬/㎡。一手住宅越秀·和樾府均價約9.1萬/㎡。

            ??區域內項目參考

            ??深圳特別合作區

            ??C2020-0001宗地、C2020-0002宗地,去年流拍的兩宗地,今年再次被擺上來。兩宗地塊是位于深汕的商品房宅地,去年曾經流拍過,由武漢交投底價競得,普通商品住房銷售均價不得高于19000元/㎡(不含室內裝修)。不設置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。

            ??深圳第二輪集中供地預告

            ??8月9日,深圳將開啟第二輪集中供地。共22宗地塊,總土地面積約83.38萬㎡,按照深圳市規劃和自然資源局公布的數據,地塊總建筑面積約275.1萬㎡,起始總價約421.98億元。和首輪集中供應的6宗地相比,第二輪宅地供應數量大大增加。另外值得一提的是,除了以往的雙競雙限、單限雙競,第二批地塊中部分宗地首次加入了“競自持”的新玩法。

            ??從區域分布上看,22宗地塊中,光明區共5宗、寶安區4宗、南山區2宗、龍華區4宗、龍崗區5宗、坪山區1宗、深汕合作區1宗。預知結果如何,關注樂居,掌握一手新鮮資訊。

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