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        別再說不是買房的好時機了,在這些城市買房=“通行證”

        2022-08-04 14:25:35|來源:樂居買房
        摘要| 在不違背一城一策的大原則之下應該由省級以上政府出臺穩樓市政策的指引作為配套方案,幫助地方政府厘清政策邊界,防止繼續出現奇葩舉措引發輿論副作用和反效果。

        2008年春節聯歡晚會,馮鞏除了那句“我想死你們了”,還憑借“最受觀眾喜愛的作品”——《公交協奏曲》,留下了另一句名言:

        “我們北京人兒,兜里不揣個三千五千的都不敢出門兒?!?/p>

        沒想到風水輪流轉,現在某些地兒,成了手里沒幾套房,都不敢出門了。

        01

        玉林:你算什么應屆生?

        最近,廣西玉林一則引才措施登上熱搜,該措施稱市直各醫療衛生單位優先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區新購房的應屆畢業生。

        你是什么應屆生,反正我們那應屆生一畢業就買得起房子。

        本來是人才引進的政策,結果有能力的大學生來了發現拼不過本地房二代。

        說句難聽的,這跟花錢買編制有什么區別?

        但結合玉林曾爆出公務員賣房跟考評掛鉤,以及不久前玉林政府下發的另一條通知:“各級政府部門不再組織進城看房團”,大概就明白了,玉林公務員身上確實是背了一點刺激樓市的擔子的,你應屆生有錢的捧個錢場,沒錢就捧個人場吧。

        不過話說回來,像玉林這種三四線,甚至五線的城市,是真沒什么好辦法了。在上半年全國總共出臺了300多條救市政策后,不難發現這一輪調整已經完全觸底了,但市場面依然沒掀起多少水花。

        看組數據就知道了:2022年1-5月,玉林市房地產開發投資下降30.8%,全市商品房銷售面積同比下降25.1%。

        與此同時,玉林市1-6月全市一般公共預算收入43.74億元,按自然口徑計算下降26.6%;全市一般公共預算支出203.71億元,同比下降12.5%,財政收支差距相當明顯。

        小城市財政收入本來就比不過一二線,賣地更是“蜀道難”,不得不由原來的廣覆蓋轉向定點爆破,公務員、農民全都給他動員起來,大蒜換房、西瓜換房、機關團購全都安排上。

        但這種政策實乃杯水車薪,農民群體的購買力早在08、09年就透支了,公務員更別提,工資是和地方財政掛鉤,本來就沒多少錢,加上自住需求早早就得到了滿足,更沒有新的置業訴求。

        不過有沒有這樣一種可能,招聘已購房的畢業生,目的是促進他們買房,他們買了房開發商就有錢去拍地,地賣出去了政府就有錢給公務員發工資,公務員工資有了繼續貸款買房。

        閉環!

        02

        大連:全面放開落戶,只需一套房

        今年5月份,大連發布了最新的落戶政策,其中有一條是:“在本市城鎮擁有合法產權房屋的人員,其本人、配偶、子女可在本市落戶”。

        在此之前,大連關于居住落戶的條件是積分制,就算沒有在大連買房,也可以通過社保、證書、社會服務等指標慢慢攢分,達到150分即可申請落戶。

        其中,購房指標占到80分。

        此次新政取消了積分,之前買房只能拿到80分,現在變成了直接落戶。整體看,大連這一手的真正目的,還是在于刺激樓市,刺激外地人買房。

        再加上5月20日大連調整了限購政策,其中明確規定:對非本市戶籍在限制區域內購買新建商品住房的,執行本市戶籍居民家庭購房政策,無需提供12個月以上社?;騻€稅,吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業。

        雖然二手限購調整依然以本市戶籍為主,但全面放開限購的風向已經出現。想在大連落戶,買房就可以,外地人也不用怕,因為針對你們的限購已經放開了。

        有點道理,但道理不多,畢竟不是誰都能說買就買的。

        實際上,大連落戶新政的寬松程度超乎你的想象,除了無積分外,無年齡限制、無投靠限制,七條落戶條件滿足任何一條就能落戶,而且可以連帶子女、配偶一起落戶。

        03

        小結

        現在可以看得出來,全國為了刺激樓市都能做到什么地步,各種創新政策層出不窮,有的確實能讓人眼前一亮,有的卻引起民憤。

        房住不炒的大前提下,小城市發展疲軟的弊端就展現了出來,但購房者決策的核心依然是剛需和改善,而他們當下主要擔憂的是交房問題,還有房價能不能穩定。

        但目前很多城市的穩樓市政策沒有完全從這兩點出發,雖然種類花樣很多,但是效果并不理想。

        另外,還有專家建議,在不違背一城一策的大原則之下應該由省級以上政府出臺穩樓市政策的指引作為配套方案,幫助地方政府厘清政策邊界,防止繼續出現奇葩舉措引發輿論副作用和反效果。

        地方也應及時完善和糾正現有的政策,繼續研究科學合理的促進房地產需求的政策,在符合法規和人性的政策范圍內尋求操作空間突破,是為真正的穩樓市。(完)

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