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        調查|“停工”、“爛尾”亂象頻發 現房或為2022購房安心之選

        2022-08-10 09:47:24|來源:樂居買房
        摘要| 針對2022年下半年的購房選擇,樂居特別向廣大購房者發布調查問卷,征集購房者在今年買房時關注問題的回復,洞悉購房者的購房傾向和消費心理。

        時值8月,2022年房地產市場“賽程過半”。針對2022年下半年的購房選擇,樂居特別向廣大購房者發布調查問卷,征集購房者在今年買房時關注問題的回復,洞悉購房者的購房傾向和消費心理。在調查中,購房者一方面表達了出于價格、規劃等因素對選購期房的期待,另一方面也表露了對期房能否順利竣工交房的不安。與此同時,現房、準現房則憑借“所見即所得”贏得了部分購房者的青睞,成為當下購房的新選擇。

        期房風險未知數 現房預期更可控

        本期調查問卷共有五道選擇題,一道問答題,共征集到8640份有效問卷,可作為當下購房者選房心理的參考依據。

        調查顯示,58%的網友認為,相較于期房,更傾向于選擇現房、準現房,他們對所見即所得以及周邊配套更為重視。對于期房優劣對比的兩題數據分別顯示,盡管有52%的網友認可期房有價格優勢和可選性高的優點,但更有87%的網友對期房的爛尾、延期交房、夸大宣傳、貨不對板等眾多風險屬性顧慮重重。相比之下,現房與準現房雖然價格可能略高,但有超7成網友力挺其“所見即所得”、無爛尾風險,可以相對放心選擇,或是更優解。

        由此可見,在目前的市場情況下,購房者對于工程進度的敏感性較強,一系列“爛尾樓”“斷供”事件,對于市場信息與購房選擇是有一定影響的。7月以來,由于個別房企出現財務危機、預售監管存在缺陷,部分預售商品住宅項目出現不能按期交付甚至爛尾的風險,購房者觀望情緒轉濃,對期房的不信任感加劇。由此導致的不良影響傳導市場,準入市購房者在選房上轉而關注風險相對可控的現房和準現房,以避免遭遇“延期交房”、“爛尾樓”等困境。

        保交樓降房價 “健康平穩”民心所向

        本次問卷特別設置了一道開放題,即,“2022年您對房地產有什么期待嗎?”盡管應者寥寥,但每一個回復都能體現出當下購房者最關心的問題。

        “解決爛尾樓”、“房價再便宜一些”、“二套房首付比例太高了,該下降了”、“放寬限購”等,分別出現在不同的問卷回答中。值得欣喜的是,這些問題同樣得到政府的高度關注。

        7月28日,中共中央政治局召開會議,強調要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

        近期,已有超過10城發布保交樓相關的政策舉措,涉及加強預售資金監管、現房銷售等。8月5日,福建恒基集團有限公司以底價競得一宗福州市永泰縣涉宅用地,相關建設要求中明確提出該宗地按現房銷售實施,成為永泰縣第一宗采用現房銷售的住宅用地。此前,已經有北京、杭州、南京等多地試行土地出讓環節與現房綁定,提升現房銷售比,盡管房企對此壓力較大,但購房者無疑認為選購現房更放心。

        現房選購攻略發布 全國現房名單“待查收”

        現房“看得見、摸得著”,但選購現房也有很多門道,需要格外關注。

        在房源選擇方面,可以先挑選符合家庭居住需求的戶型,然后再實地看房,關注采光、朝向、層高,以及是否有浪費空間等。

        在房屋質量方面,需要關注房頂、墻面是否漏水,檢查墻體是否有裂縫,查看上下水是否通暢;如果是精裝交房,還要關注地磚、墻磚鋪貼是否平整,電線、插座質量如何、裝修材質是否環保等。

        在小區配建方面,可以檢查電梯品牌和年限,梯戶比是否合理,小區里的各項設施是否完備,車位是否充足等。

        在周邊配套方面,商業配套、教育醫療等建設現狀和規劃可以根據看房時進行了解,而對于周邊交通情況,建議不同時間段觀察。

        為了讓買房不再成為“開盲盒”,樂居啟動“現房——防線”系列策劃,向全國購房者推薦已經交工的現房及至少主體封頂的準現房項目,幫助購房者買到看得見的放心好房,敬請期待。

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